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Il GAR prevede anche una informativa relativa ai privati per due specifiche asset class:
1. prestiti su immobili residenziali, dove il criterio guida per l’allineamento
alla tassonomia è, di fatto, rappresentato dal livello che assume l’Atte- stato di Prestazione Energetica (APE), informazione che le banche, stori- camente, non hanno raccolto. L’APE è obbligatoria solo dal 2009 per le compravendite e dal 2010 in caso di locazione. Inoltre è un dato poten- zialmente suscettibile di variazione in funzione degli interventi di ma- nutenzione o di ristrutturazione che potrebbero realizzarsi nel tempo sul bene. Le banche hanno quindi una evidente criticità nel raccogliere tale dato a livello massivo. Debbono cioè richiedere le informazioni di- rettamente ai clienti o ricorrere a provider, che, però a loro volta sono in grado di fornire una informazione parziale perché non tutte le Regioni consentono l’accesso “massivo” alle proprie banche dati. Inoltre, non è detto che per ogni immobile sia stato effettivamente emesso un APE se lo stesso non è stato soggetto dal 2009 a una compravendita. In difetto, non si potrà ricorrere che a proxy, con tutte le criticità che un dato stima- to comporta. Questo è foriero di potenziali divergenze in relazione alle assunzioni poste alla base della stima, che possono quindi divergere in funzione della metodologia prescelta dallo specifico provider, con una diretta conseguenza anche sulla confrontabilità dei dati tra gli Interme- diari, tra gli obiettivi primari di ogni informativa al pubblico. Anche se la Direttiva sulla prestazione energetica degli immobili (EPBD) prevede proprio l’accessibilità ai dati sulle performance energetiche degli immo- bili, sarebbe auspicabile non attendere le tempistiche di recepimento del citato atto normativo, ma agire di anticipo, anche perché, in altri Paesi europei, l’accesso alle banche dati sulle prestazioni degli immobili è già una realtà. Un primo passo, per quanto non esaustivo, potrebbe essere
L’APE è obbligatoria
solo dal 2009 ed è un
dato potenzialmente suscettibile di variazione in funzione degli interventi di manutenzione o di ristrutturazione
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