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mobili ad alta efficienza energetica sul mercato italiano determina per- tanto un limite oggettivo all’espan- sione del mercato dei mutui green con pura finalità di acquisto. È plau- sibile quindi ipotizzare che il traino del segmento mutui green possa es- sere non tanto l’incentivo ad acqui- stare un immobile energeticamente prestante, quanto quello a rinnovare l’edificio di proprietà.
Lo sviluppo dei mutui per ristruttu- razione ed efficientamento energe- tico degli immobili potrebbe essere trainato anche dalla normativa: è in corso di approvazione la direttiva europea sulla prestazione energeti- ca degli edifici; l’ultima versione del testo rivisto dal Parlamento europeo
chiede infatti che tutti i nuovi edifici – dal 2026 quelli pubblici e dal 2028 quelli privati – siano ad alta perfo- mance energetica (“ZEB”) e che quelli esistenti raggiungano la classe D entro il 2030 (edifici non residen- ziali o pubblici) o 2033 (residenziali). La spinta verso lo sviluppo di prodot- ti di credito “green” e la definizione di uno standard europeo per questo tipo di prestiti (simile a quello dei bond green) arriverà poi da ulterio- ri strumenti normativi: entrambi gli obiettivi (sviluppo e definizione di standard europei per i prestiti green) sono inseriti nel piano d’azione sulla finanza sostenibile della Commissio- ne europea e tra le azioni della road- map 2023-25 dell’EBA.
Fig. 1a
Fig. 1b
Attestati di prestazione energetica degli immobili: valori %, per classe energetica certificata
31
23 17
12 6
ABCDEFG
9
3
Fonte: elaborazioni Prometeia su dati SIAPE-ENEA (dati certificazioni emesse in Italia tra il 2015 e il 2022)
Attualmente la normativa già indi- rizza la definizione di questi prodot- ti secondo determinate caratteristi- che o verso determinate categorie
di prenditori. Il regolamento sulla Tassonomia europea per la disclosu- re inserita nella dichiarazione non finanziaria e gli ITS per la disclosure
Lo sviluppo dei mutui
per ristrutturazione
ed efficientamento energetico degli immobili potrebbe essere trainato dalla direttiva europea in materia
Mutui green: valori % consistenze su portafoglio ipotecario del sistema bancario italiano
3,9 3,3
2,8
5,7 5,1
Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 Q4-2022
Fonte: stima Prometeia su dati di un campione di banche aderenti all’EMM label
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