Pagina 22 - La gestione del patrimonio immobiliare pubblico [anteprima]

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La gestione del patrimonio immobiliare pubblico
La crisi e la trasformazione dell’infrastruttura in asset economico-finanziario impongono
un approccio nuovo nella gestione e nel mantenimento del patrimonio immobiliare pubblico,
tema molto complesso per i capitali in gioco, i soggetti pubblici e privati coinvolti,
i risvolti organizzativi e operativi che ne derivano e il lungo ciclo di vita di un’infrastruttura.
Scopo del volume è di offrire questo “nuovo percorso” all’insegna dell’efficienza
e della valorizzazione degli immobili pubblici, proponendo un ponte tra l’intervento
tradizionale che per decenni ha caratterizzato la Pa e le formule manageriali più innovative
che considerano in maniera integrata i numerosi aspetti correlati alla fase di gestione,
ovvero i profili di di natura finanziaria, contrattuale e tecnica. Il libro si divide in quattro parti:
– la prima fornisce gli indirizzi e gli strumenti per questo cambiamento, sintetizzabile
nel termine 1HZ 3XEOLF 5HDO (VWDWH 0DQDJHPHQW (New Prem ), con le implicazioni originate
a monte dall’ideazione e dal montaggio di un immobile pubblico.Vengono trattati
i fondi immobiliari, il SURMHFW ÀQDQFH e le iniziative di SULYDWH ÀQDQFH, i ORQJ WHUP LQIUDVWUXFWXUH
FRQWUDFWV e il partenariato pubblico-privato, applicato in particolare alla gestione
delle infrastrutture sociali;
– la parte seconda analizza il finanziamento della gestione del patrimonio immobiliare
pubblico, soprattutto dal punto di vista del credito bancario. Il libro si sofferma
sulle logiche e gli strumenti di FUHGLW ULVN PDQDJHPHQW e sugli indirizzi da seguire
per ottenere un finanziamento adeguato, sia in chiave FRUSRUDWH che SURMHFW;
– la parte terza è dedicata ad aspetti tra loro diversi ma tutti altamente strategici:
dalla finanza di progetto al contratto di disponibilità che permette la riallocazione
dei rischi; dalla valutazione e riqualificazione del patrimonio immobiliare pubblico
ai vantaggi dell’industrializzazione informatica del processo di montaggio e di gestione,
attraverso il EXLOGLQJ LQIRUPDWLRQ PRGHOLQJ;
– la parte quarta infine presenta due esperienze di gestione del patrimonio immobiliare
pubblico della Provincia diTreviso e del Politecnico di Milano realizzate con contributo
metodologico di Sda Bocconi all’interno del %XVLQHVV ([FHOOHQFH &HUWLÀFDWH (Bec).
Il volume vuole essere un punto di riferimento per chi si occupa di SXEOLF UHDO HVWDWH e deve saper
vincere la sfida di garantire oggi la funzionalità e la conservazione degli immobili pubblici.