Pagina 8 - La gestione del patrimonio immobiliare pubblico [anteprima]

La gestione del patrimonio immobiliare pubblico
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8.3 Sintesi e implicazioni 242
8.4 Il pricing dei crediti e dei titoli 243
8.4.1 Dai rischi al prezzo del credito 243
8.4.2 Il rischio di selezione avversa e l’obbligo di attenersi al risultato
dei modelli 246
8.4.3 La redditività risk adjusted e l’esigenza di soddisfare
gli azionisti 247
8.4.4 Il finanziamento tramite obbligazioni 248
8.4.4.1 I rischi creditizi e il costo dei finanziamenti di mercato 248
8.4.4.2 L’approccio mark-to-market alla valutazione dei rischi 249
Bibliografia 252
9. Il ruolo di Basilea 2 e 3 nei finanziamenti bancari nelle logiche
corporate e project 253
Giacomo De Laurentis
9.1 I requisiti di capitale imposti da Basilea 2 e le implicazioni
per i finanziamenti bancari 253
9.1.1 La regolamentazione sull’adeguatezza del capitale delle banche 253
9.1.1.1 Sviluppo economico e stabilità delle banche 253
9.1.1.2 Banche che utilizzano l’Approccio Standard 254
9.1.1.3 Banche ammesse agli Approcci Internal Rating
Based (Irba ) 260
9.1.2 La meritocrazia finanziaria e le altre implicazioni di Basilea 2 264
9.2 Gli ulteriori vincoli previsti da Basilea 3 265
9.3 La gestione del patrimonio immobiliare pubblico nella prospettiva
project: i requisiti di capitale previsti da Basilea 2 270
9.4 Il rapporto tra requisiti gestionali di patrimonio e requisiti
regolamentari di patrimonio 273
9.5 I fabbisogni del settore pubblico, i condizionamenti all’operatività
delle banche e i finanziamenti tramite l’emissione di titoli sui mercati
finanziari 274
Bibliografia 277
10. I rating creditizi dei finanziamenti bancari e di mercato per la gestione
del patrimonio immobiliare pubblico 279
Giacomo De Laurentis
10.1 Tipologie di rating in relazione alle modalità di assegnazione
dei giudizi 279
10.1.1 Le famiglie di rating 279
10.1.2 I rating assegnati dalle agenzie agli enti locali 282
10.1.3 I rating interni assegnati dalle banche 287
10.1.4 I rating impliciti 296
10.1.5 I rating delle operazioni di finanza di progetto 300
10.1.6 L’affidabilità e le logiche di utilizzo dei sistemi di rating 309
10.2 I requisiti per realizzare operazioni di finanziamento della gestione
del patrimonio immobiliare pubblico di successo 314
Bibliografia 321