9
Sommario
Parte terza
I
l
patrimonio
immobiliare
pubblico
:
alcuni
sviluppi delle
formule
pubblico
-
privato
11. Finanziare gli asset pubblici in
P
f
325
Veronica Vecchi
11.1 Il P
f
325
11.2 Il P
f
per gli investimenti pubblici: il contesto di riferimento
328
11.3 Il P
f
per gli investimenti pubblici: ambiti di applicazione
332
11.4 Il P
f
per gli immobili pubblici
338
11.4.1 Il P
f
per la gestione del patrimonio immobiliare pubblico
340
11.5 La strutturazione del contratto di P
f
light
341
11.6 La centralità del trasferimento dei rischi
343
11.7 La bancabilità
347
11.8 Le valutazioni economico-finanziarie a supporto delle scelte
350
11.8.1 L’analisi del Value for Money
352
Bibliografia
357
12. Il patrimonio immobiliare pubblico e il contratto di disponibilità
359
Fabio Amatucci
12.1 Le principali caratteristiche del contratto di disponibilità
359
12.2 Un modello di comparazione con gli altri strumenti
375
12.3 Conclusioni. Vantaggi e criticità per i soggetti coinvolti
379
Appendice – La natura e le origini del contratto di disponibilità: il P
pp
e l’impatto sul bilancio pubblico
380
Bibliografia
383
13.
Patrimonio immobiliare pubblico e riqualificazione
385
Alessia Bezzecchi
13.1 L’analisi di progetto: definizioni, logiche e strumenti
386
13.1.1 Definizione dell’oggetto di valutazione
387
13.1.2 Definizione della finalità dell’intervento
389
13.1.3 Definizione degli strumenti urbanistici, tecnici e finanziari
391
13.2 Le prospettive di valutazione: asset side versus equity side
392
13.2.1 La prospettiva asset side
392
13.2.2 La prospettiva equity side
397
13.3 Gli indicatori di redditività
401
13.4 La valutazione economico-finanziaria di un progetto di manutenzione
straordinaria: il caso U
ab
Real Estate
404
13.4.1 Descrizione del case history
405
13.4.2 Soluzioni
408
Bibliografia
418
14.
Forme di committenza, Building Information Modeling e O&M
419
Angelo Ciribini e Remo Dalla Longa
14.1 Il contesto internazionale e il mercato locale
419
14.2 La committenza
420
1,2,3,4,5,6,7,8 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,...22